304 Rue Massé · Granby
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 97,5 m² · constr. 1998 · terrain 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,9 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622946561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
47017622946561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 415 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 490 551 $ Poids 90 % |
| 2 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 454 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 397 $ Poids 89 % |
| 3 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 407 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 463 993 $ Poids 88 % |
| 4 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 306 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 370 842 $ Poids 87 % |
| 5 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 37 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 420 699 $ Poids 85 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 576 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 230 $ Poids 82 % |
| 7 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 560 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 494 839 $ Poids 82 % |
| 8 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 514 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 510 564 $ Poids 80 % |
| 9 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 553 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 462 772 $ Poids 79 % |
| 10 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 438 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 482 076 $ Poids 78 % |
| 11 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 712 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 702 $ Poids 78 % |
| 12 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 658 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 944 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.