172 Rue Godue · Granby
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 134,7 m² · constr. 2006 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622947188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017622947188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 490 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 469 242 $ Poids 88 % |
| 2 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 376 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 496 530 $ Poids 75 % |
| 3 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 75 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 096 $ Poids 70 % |
| 4 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 94 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 464 257 $ Poids 70 % |
| 5 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 920 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −54 135 $ | 534 107 $ Poids 66 % |
| 6 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 808 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 420 062 $ Poids 65 % |
| 7 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 428 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −12 244 $ | 510 372 $ Poids 63 % |
| 8 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 505 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 446 636 $ Poids 63 % |
| 9 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 889 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 478 729 $ Poids 61 % |
| 10 | , Granby 2025-09-09 · 828 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 630 280 $ Poids 58 % |
| 11 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 144 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 718 $ Poids 57 % |
| 12 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 878 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 201 426 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.