189 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 112,3 m² · constr. 1999 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622947292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017622947292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 51 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 410 239 $ Poids 98 % |
| 2 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 518 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 144 076 $ Poids 86 % |
| 3 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 149 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −14 613 $ | 452 294 $ Poids 85 % |
| 4 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 497 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 411 687 $ Poids 83 % |
| 5 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 618 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 464 921 $ Poids 80 % |
| 6 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 388 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 395 885 $ Poids 79 % |
| 7 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 636 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 422 876 $ Poids 78 % |
| 8 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 657 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 400 $ Poids 77 % |
| 9 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 709 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 388 913 $ Poids 77 % |
| 10 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 445 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 416 431 $ Poids 76 % |
| 11 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 752 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 380 524 $ Poids 76 % |
| 12 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 497 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +24 448 $ | 498 686 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.