197 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 122,6 m² · constr. 1998 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622947340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017622947340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 46 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 482 $ Poids 93 % |
| 2 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 437 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 433 096 $ Poids 77 % |
| 3 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 745 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 387 494 $ Poids 77 % |
| 4 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 455 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 457 238 $ Poids 77 % |
| 5 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 485 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 426 567 $ Poids 76 % |
| 6 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 732 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 394 669 $ Poids 74 % |
| 7 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 493 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 149 838 $ Poids 73 % |
| 8 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 739 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 429 385 $ Poids 71 % |
| 9 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 469 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 432 589 $ Poids 69 % |
| 10 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 839 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 504 656 $ Poids 68 % |
| 11 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 223 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 546 773 $ Poids 68 % |
| 12 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 853 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 418 645 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.