304 Rue Dureault · Granby
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 123,3 m² · constr. 2005 · terrain 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622947993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017622947993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 117 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 441 987 $ Poids 91 % |
| 2 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 395 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 449 079 $ Poids 80 % |
| 3 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 715 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +31 068 $ | 401 325 $ Poids 78 % |
| 4 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 423 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 474 122 $ Poids 78 % |
| 5 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 435 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 440 513 $ Poids 76 % |
| 6 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 709 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +34 010 $ | 408 282 $ Poids 75 % |
| 7 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 717 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 443 833 $ Poids 72 % |
| 8 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 521 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +7 547 $ | 155 079 $ Poids 71 % |
| 9 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 440 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 447 787 $ Poids 69 % |
| 10 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 202 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 566 420 $ Poids 68 % |
| 11 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 829 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 433 135 $ Poids 68 % |
| 12 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 874 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 506 195 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.