137 Rue Godue · Granby
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 131,5 m² · constr. 2006 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622948439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017622948439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 542 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 464 179 $ Poids 85 % |
| 2 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 259 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 490 867 $ Poids 81 % |
| 3 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 211 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 458 578 $ Poids 75 % |
| 4 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 181 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 281 $ Poids 68 % |
| 5 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 870 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 415 316 $ Poids 66 % |
| 6 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 317 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −12 244 $ | 504 735 $ Poids 63 % |
| 7 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 28 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 783 $ Poids 62 % |
| 8 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −54 135 $ | 527 071 $ Poids 61 % |
| 9 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 560 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 442 143 $ Poids 60 % |
| 10 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 273 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 464 234 $ Poids 59 % |
| 11 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 565 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 455 646 $ Poids 59 % |
| 12 | 159, rue Irwin, Granby 2025-06-02 · 255 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 504 047 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.