153 Rue Godue · Granby
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 135 m² · constr. 2006 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622948535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017622948535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 503 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 469 717 $ Poids 87 % |
| 2 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 304 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 497 061 $ Poids 77 % |
| 3 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 134 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 548 $ Poids 70 % |
| 4 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 171 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 464 790 $ Poids 68 % |
| 5 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 364 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −12 244 $ | 510 901 $ Poids 65 % |
| 6 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 830 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 420 507 $ Poids 64 % |
| 7 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 521 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 447 058 $ Poids 62 % |
| 8 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 990 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −54 135 $ | 534 766 $ Poids 62 % |
| 9 | 129, rue Godue, Granby 2025-06-25 · 75 m · Vendu 518 000 $ (4 335 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 368 $ Poids 57 % |
| 10 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 963 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 479 231 $ Poids 57 % |
| 11 | , Granby 2025-09-09 · 896 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 630 979 $ Poids 55 % |
| 12 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 531 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 461 324 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.