98 Rue Godue · Granby
Valeur estimée
1 024 200 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 399,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 000 $
Rôle antérieur 802 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622949489600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
802 500 $
Rôle antérieur
802 000 $
ID provincial
47017622949489600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 545 225 $ Poids 2 % |
| 2 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie +167 475 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 919 778 $ Poids 2 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 679 $ Poids 1 % |
| 4 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 987 892 $ Poids 0 % |
| 5 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 373 055 $ Poids 0 % |
| 6 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 1 025 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 579 109 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 453 203 $ Poids 0 % |
| 9 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 292 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 091 465 $ Poids 0 % |
| 11 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 561 153 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 858 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.