403 Rue Irwin · Granby
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 105,5 m² · constr. 2001 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622950001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017622950001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 81 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 380 954 $ Poids 98 % |
| 2 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 113 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 414 128 $ Poids 97 % |
| 3 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 341 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 328 $ Poids 94 % |
| 4 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 202 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 141 192 $ Poids 94 % |
| 5 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 387 238 $ Poids 93 % |
| 6 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 398 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 399 379 $ Poids 92 % |
| 7 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 162 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 505 735 $ Poids 89 % |
| 8 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 141 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 556 345 $ Poids 88 % |
| 9 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 468 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +28 893 $ | 488 212 $ Poids 86 % |
| 10 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 330 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 390 $ Poids 83 % |
| 11 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 526 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 751 $ Poids 83 % |
| 12 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 471 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 397 207 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.