431 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 109,2 m² · constr. 1995 · terrain 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622950812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017622950812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 13 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 223 $ Poids 98 % |
| 2 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 85 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 089 $ Poids 97 % |
| 3 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 211 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +686 $ | 139 391 $ Poids 96 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 268 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 484 810 $ Poids 94 % |
| 5 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 390 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 392 049 $ Poids 91 % |
| 6 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 382 730 $ Poids 88 % |
| 7 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 432 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 394 741 $ Poids 87 % |
| 8 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 428 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 368 568 $ Poids 86 % |
| 9 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 540 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 450 476 $ Poids 85 % |
| 10 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 252 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 374 692 $ Poids 85 % |
| 11 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 488 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 390 809 $ Poids 85 % |
| 12 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 85 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 564 686 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.