402 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 110,8 m² · constr. 1993 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622951103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017622951103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 78 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −686 $ | 139 020 $ Poids 97 % |
| 2 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 124 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 375 274 $ Poids 97 % |
| 3 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 62 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 408 096 $ Poids 95 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 289 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 483 771 $ Poids 92 % |
| 5 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 459 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 390 943 $ Poids 90 % |
| 6 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 464 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 367 463 $ Poids 87 % |
| 7 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 580 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 899 $ Poids 85 % |
| 8 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 523 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 449 396 $ Poids 85 % |
| 9 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 464 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 400 524 $ Poids 84 % |
| 10 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 549 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 389 641 $ Poids 84 % |
| 11 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 570 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 395 352 $ Poids 84 % |
| 12 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 295 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 373 899 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.