410 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 154,4 m² · constr. 2001 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622951160200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017622951160200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 578 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 393 862 $ Poids 79 % |
| 2 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 520 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 489 788 $ Poids 66 % |
| 3 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 263 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +54 522 $ · Ajust. âge −56 984 $ | 574 567 $ Poids 63 % |
| 4 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 566 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 432 117 $ Poids 63 % |
| 5 | , Granby 2025-09-09 · 168 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +44 468 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 845 $ Poids 61 % |
| 6 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 170 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 662 686 $ Poids 60 % |
| 7 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 979 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 747 464 $ Poids 59 % |
| 8 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 741 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 597 528 $ Poids 56 % |
| 9 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 254 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 562 418 $ Poids 53 % |
| 10 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 691 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 341 263 $ Poids 52 % |
| 11 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 506 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 464 801 $ Poids 49 % |
| 12 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 715 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 500 687 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.