407 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 109,9 m² · constr. 1995 · terrain 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622951601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017622951601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 84 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 422 $ Poids 98 % |
| 2 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 119 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +686 $ | 139 829 $ Poids 97 % |
| 3 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 11 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 400 $ Poids 96 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 486 258 $ Poids 94 % |
| 5 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 408 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 393 221 $ Poids 91 % |
| 6 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 418 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 369 651 $ Poids 88 % |
| 7 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 494 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 451 841 $ Poids 86 % |
| 8 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 499 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 391 965 $ Poids 85 % |
| 9 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 418 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 402 847 $ Poids 85 % |
| 10 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 246 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 375 723 $ Poids 84 % |
| 11 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 477 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 384 005 $ Poids 84 % |
| 12 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 350 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +15 558 $ | 484 531 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.