409 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 106,5 m² · constr. 1995 · terrain 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622951630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017622951630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 71 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 597 $ Poids 98 % |
| 2 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 1 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 98 % |
| 3 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 479 222 $ Poids 96 % |
| 4 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 131 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +686 $ | 137 701 $ Poids 96 % |
| 5 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 357 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +15 558 $ | 477 071 $ Poids 89 % |
| 6 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 467 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 377 810 $ Poids 89 % |
| 7 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 503 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 389 741 $ Poids 87 % |
| 8 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 166 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 558 599 $ Poids 87 % |
| 9 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 404 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 387 527 $ Poids 87 % |
| 10 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 218 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 494 737 $ Poids 87 % |
| 11 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 499 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 445 212 $ Poids 87 % |
| 12 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 416 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 380 208 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.