373 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 103,2 m² · constr. 2001 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622952334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017622952334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 269 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 568 $ Poids 96 % |
| 2 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 147 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 409 820 $ Poids 95 % |
| 3 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 219 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 377 014 $ Poids 94 % |
| 4 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 285 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +28 893 $ | 483 166 $ Poids 93 % |
| 5 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 55 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 139 752 $ Poids 92 % |
| 6 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 307 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 111 $ Poids 91 % |
| 7 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 455 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 510 756 $ Poids 89 % |
| 8 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 170 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 380 $ Poids 88 % |
| 9 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 341 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −10 437 $ | 438 326 $ Poids 88 % |
| 10 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 365 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 500 670 $ Poids 87 % |
| 11 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 312 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 551 160 $ Poids 87 % |
| 12 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 453 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 451 377 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.