379 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 176,7 m² · constr. 2001 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622952382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017622952382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 573 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 459 072 $ Poids 85 % |
| 2 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 659 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 361 265 $ Poids 72 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 466 129 $ Poids 54 % |
| 4 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 689 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 420 392 $ Poids 51 % |
| 5 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 815 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +42 607 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 640 135 $ Poids 41 % |
| 6 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 917 $ Poids 39 % |
| 7 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 978 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +75 913 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 797 997 $ Poids 36 % |
| 8 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 173 410 $ Poids 27 % |
| 9 | 498, rue Gince, Granby 2024-08-01 · 523 m · Vendu 538 000 $ (3 365 $/m²) 159,9 m² Ajust. marché +106 950 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 213 $ Poids 26 % |
| 10 | 478, Rue Gince, Granby 2024-05-31 · 441 m · Vendu 467 000 $ (2 793 $/m²) 167,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 578 692 $ Poids 25 % |
| 11 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 702 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 403 $ Poids 22 % |
| 12 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 419 017 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.