333 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 84,8 m² · constr. 1995 · terrain 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,7 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622953137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
47017622953137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 404 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 443 915 $ Poids 89 % |
| 2 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 277 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 445 750 $ Poids 81 % |
| 3 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 238 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 418 709 $ Poids 77 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 421 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 048 $ Poids 77 % |
| 6 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 303 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 415 024 $ Poids 77 % |
| 7 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 337 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 437 076 $ Poids 76 % |
| 8 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 762 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 410 020 $ Poids 76 % |
| 9 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 769 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 367 330 $ Poids 73 % |
| 10 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 786 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 027 $ Poids 72 % |
| 11 | 832, rue Saint-François, Granby 2025-09-26 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 743 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 498 $ Poids 69 % |
| 12 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 368 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 454 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.