341 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 85,4 m² · constr. 1995 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622953175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
47017622953175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 386 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 445 332 $ Poids 91 % |
| 2 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 288 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 447 109 $ Poids 81 % |
| 3 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 224 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 419 970 $ Poids 80 % |
| 4 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 655 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 797 $ Poids 79 % |
| 5 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 402 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 224 $ Poids 79 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 318 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 438 399 $ Poids 79 % |
| 7 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 291 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 416 247 $ Poids 78 % |
| 8 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 742 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 411 465 $ Poids 77 % |
| 9 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 763 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 368 679 $ Poids 74 % |
| 10 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 767 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 847 $ Poids 73 % |
| 11 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 319 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 464 298 $ Poids 71 % |
| 12 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 349 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 417 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.