317 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 113,2 m² · constr. 1996 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622954051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017622954051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 303 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 405 724 $ Poids 95 % |
| 2 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 202 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 142 581 $ Poids 94 % |
| 3 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 388 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 384 920 $ Poids 89 % |
| 4 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 315 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 418 577 $ Poids 88 % |
| 5 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 510 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 376 547 $ Poids 88 % |
| 6 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 421 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 407 657 $ Poids 86 % |
| 7 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 372 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 263 $ Poids 86 % |
| 8 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 569 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +17 033 $ | 400 640 $ Poids 86 % |
| 9 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 453 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 460 376 $ Poids 85 % |
| 10 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 515 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 410 161 $ Poids 84 % |
| 11 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 172 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 447 826 $ Poids 84 % |
| 12 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 626 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 399 318 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.