321 Rue Gince · Granby
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 92,5 m² · constr. 1997 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622954070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
47017622954070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 260 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 438 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 363 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 205 $ Poids 91 % |
| 3 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 430 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 466 304 $ Poids 90 % |
| 4 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 447 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 142 $ Poids 89 % |
| 5 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 359 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 483 944 $ Poids 88 % |
| 6 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 455 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 496 591 $ Poids 82 % |
| 7 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 391 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 476 629 $ Poids 82 % |
| 8 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 281 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 450 800 $ Poids 81 % |
| 9 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 396 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 320 $ Poids 81 % |
| 10 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 664 $ Poids 79 % |
| 11 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 563 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 403 $ Poids 77 % |
| 12 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 237 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 361 306 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.