271 Rue Dureault · Granby
Valeur estimée
981 700 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 390,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 000 $
Rôle antérieur 763 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622958467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
852 200 $
Rôle antérieur
763 000 $
ID provincial
47017622958467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie +164 530 $ · Ajust. âge −10 048 $ | 913 484 $ Poids 1 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 679 $ Poids 1 % |
| 3 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 994 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 579 109 $ Poids 1 % |
| 4 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 915 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 451 628 $ Poids 0 % |
| 5 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 021 135 $ Poids 0 % |
| 6 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 561 153 $ Poids 0 % |
| 7 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 287 619 $ Poids 0 % |
| 8 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 087 265 $ Poids 0 % |
| 9 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 565 $ Poids 0 % |
| 10 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 856 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 153 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +84 975 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 489 028 $ Poids 0 % |
| 12 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.