264 Rue Dureault · Granby
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 120 m² · constr. 2006 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622958911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017622958911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 236 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 438 168 $ Poids 94 % |
| 2 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 399 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 436 989 $ Poids 82 % |
| 3 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 713 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 398 257 $ Poids 78 % |
| 4 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 722 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 404 967 $ Poids 77 % |
| 5 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 358 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 470 517 $ Poids 77 % |
| 6 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 379 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 443 966 $ Poids 74 % |
| 7 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 731 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 319 $ Poids 74 % |
| 8 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 613 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +8 234 $ | 153 700 $ Poids 73 % |
| 9 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 383 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 445 983 $ Poids 73 % |
| 10 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 551 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 494 635 $ Poids 71 % |
| 11 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 839 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 429 593 $ Poids 71 % |
| 12 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 263 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 259 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.