81 Rue Godue app. 302 app. 302 · Granby
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 88,4 m² · constr. 2012 · terrain 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622959493800010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
47017622959493800010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 399 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 402 $ Poids 75 % |
| 2 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 716 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 267 $ Poids 72 % |
| 3 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 601 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 883 $ Poids 72 % |
| 4 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 320 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 442 964 $ Poids 69 % |
| 5 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 813 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 443 763 $ Poids 68 % |
| 6 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 962 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 819 $ Poids 66 % |
| 7 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 861 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 164 $ Poids 66 % |
| 8 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 493 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 490 423 $ Poids 65 % |
| 9 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 733 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 562 $ Poids 65 % |
| 10 | 169, rue Marchand, Granby 2026-04-29 · 951 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 042 $ Poids 64 % |
| 11 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 935 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 105 $ Poids 63 % |
| 12 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 823 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 475 010 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.