449 Carré Charlevoix · Granby
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 110,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622960113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017622960113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 33 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 343 737 $ Poids 97 % |
| 2 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 215 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 127 294 $ Poids 96 % |
| 3 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 86 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 373 994 $ Poids 95 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 237 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 589 $ Poids 93 % |
| 5 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 358 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −20 817 $ | 358 603 $ Poids 93 % |
| 6 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 396 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 336 879 $ Poids 90 % |
| 7 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 457 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 357 091 $ Poids 88 % |
| 8 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 394 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 368 060 $ Poids 86 % |
| 9 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 511 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 413 501 $ Poids 85 % |
| 10 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 427 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 713 $ Poids 85 % |
| 11 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 220 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 346 977 $ Poids 84 % |
| 12 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 456 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 363 049 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.