456 Carré Charlevoix · Granby
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 99,5 m² · constr. 1977 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622960429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017622960429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 156 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 177 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 425 586 $ Poids 93 % |
| 3 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 36 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 141 $ Poids 93 % |
| 4 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 322 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −24 447 $ | 421 708 $ Poids 93 % |
| 5 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 206 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 439 722 $ Poids 92 % |
| 6 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 111 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 447 $ Poids 92 % |
| 7 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 79 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 355 009 $ Poids 90 % |
| 8 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 116 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 397 839 $ Poids 90 % |
| 9 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 145 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 501 427 $ Poids 89 % |
| 10 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 88 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 326 396 $ Poids 88 % |
| 11 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 495 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 305 $ Poids 87 % |
| 12 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 516 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 446 258 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.