849 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 97,7 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622960670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017622960670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 236 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 405 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 81 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 424 021 $ Poids 95 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 66 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 390 661 $ Poids 93 % |
| 4 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 154 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 449 350 $ Poids 93 % |
| 5 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 127 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 431 358 $ Poids 93 % |
| 6 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 396 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −28 892 $ | 413 314 $ Poids 89 % |
| 7 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 219 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 417 511 $ Poids 89 % |
| 8 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 67 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 770 $ Poids 87 % |
| 9 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 437 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 025 $ Poids 87 % |
| 10 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 367 570 $ Poids 87 % |
| 11 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 210 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 432 387 $ Poids 86 % |
| 12 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 458 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 338 973 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.