848 Rue Charlevoix · Granby
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 99,5 m² · constr. 1976 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622961247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017622961247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 101 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 411 706 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 263 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 419 486 $ Poids 94 % |
| 3 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 172 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 411 $ Poids 93 % |
| 4 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 105 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 430 066 $ Poids 92 % |
| 5 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 127 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 455 359 $ Poids 92 % |
| 6 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 285 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 437 522 $ Poids 91 % |
| 7 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 93 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 353 014 $ Poids 90 % |
| 8 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 454 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 443 928 $ Poids 90 % |
| 9 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 327 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 338 257 $ Poids 89 % |
| 10 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 189 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 396 014 $ Poids 89 % |
| 11 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 225 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 499 128 $ Poids 88 % |
| 12 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 149 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 324 551 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.