840 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
681 400 $
Autre · 1 064 $/m² · 640,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
640,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 024 000 $
Rôle antérieur 1 672 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622962316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 300 $
Valeur bâtiment
1 448 700 $
Rôle antérieur
1 672 000 $
ID provincial
47017622962316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 807 m · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +53 510 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 666 812 $ Poids 40 % |
| 2 | 91, rue Godue, Granby 2026-01-15 · 685 m · Vendu 566 700 $ (1 424 $/m²) 397,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 449 $ · Ajust. superficie +141 675 $ · Ajust. âge −22 668 $ | 738 156 $ Poids 7 % |
| 3 | 766, rue de la Volière, Granby 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 1 252 000 $ (1 587 $/m²) 788,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie −117 757 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 1 237 598 $ Poids 7 % |
| 4 | 262, boulevard Fortin, Granby 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 879 900 $ (2 073 $/m²) 424,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +219 975 $ · Ajust. âge −17 598 $ | 1 128 700 $ Poids 3 % |
| 5 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 1 010 891 $ Poids 3 % |
| 6 | 810, rue de la Volière, Granby 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (2 148 $/m²) 391,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 1 157 527 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.