845 Rue Charlevoix · Granby
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 111,9 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622962412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017622962412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 149 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −11 664 $ | 128 731 $ Poids 96 % |
| 2 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 198 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 347 638 $ Poids 95 % |
| 3 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 354 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 362 506 $ Poids 94 % |
| 4 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 140 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 378 237 $ Poids 93 % |
| 5 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 329 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 340 525 $ Poids 93 % |
| 6 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 160 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 451 247 $ Poids 93 % |
| 7 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 430 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 360 977 $ Poids 90 % |
| 8 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 331 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 371 928 $ Poids 90 % |
| 9 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 368 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 417 941 $ Poids 89 % |
| 10 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 536 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 366 741 $ Poids 86 % |
| 11 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 429 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 370 778 $ Poids 86 % |
| 12 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 185 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 320 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.