841 Rue Charlevoix · Granby
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 96,2 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622962612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017622962612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 45 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 404 769 $ Poids 99 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 141 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 422 789 $ Poids 96 % |
| 3 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 122 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 448 169 $ Poids 94 % |
| 4 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 218 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 389 545 $ Poids 93 % |
| 5 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 201 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 412 246 $ Poids 91 % |
| 6 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 392 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 436 277 $ Poids 89 % |
| 7 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 339 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 430 255 $ Poids 87 % |
| 8 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 319 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 430 944 $ Poids 87 % |
| 9 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 142 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 582 $ Poids 86 % |
| 10 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 268 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 333 035 $ Poids 86 % |
| 11 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 396 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 458 560 $ Poids 85 % |
| 12 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 194 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 262 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.