390 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
792 800 $
Autre · 1 853 $/m² · 427,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6496
Usage
Service de réparation et d’entretien de matériel informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 801 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622962986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
801 000 $
ID provincial
47017622962986600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Godue, Granby 2026-01-15 · 695 m · Vendu 566 700 $ (1 424 $/m²) 397,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 449 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −22 668 $ | 617 773 $ Poids 68 % |
| 2 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +45 014 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 919 048 $ Poids 27 % |
| 3 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 761 m · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −51 100 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 562 202 $ Poids 25 % |
| 4 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 451 521 $ Poids 21 % |
| 5 | 262, boulevard Fortin, Granby 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 879 900 $ (2 073 $/m²) 424,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −17 598 $ | 912 249 $ Poids 19 % |
| 6 | 763, rue Cowie, Granby 2025-09-26 · 911 m · Vendu 650 000 $ (2 066 $/m²) 314,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +116 942 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 872 673 $ Poids 18 % |
| 7 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 820 413 $ Poids 17 % |
| 8 | 810, rue de la Volière, Granby 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (2 148 $/m²) 391,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 986 939 $ Poids 13 % |
| 9 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 027 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 039 277 $ Poids 12 % |
| 10 | 115-121, rue Saint-Urbain, Granby 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 197 $/m²) 293,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +147 410 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 916 677 $ Poids 10 % |
| 11 | 605-611, rue Saint-François, Granby 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 068 $/m²) 273,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 815 104 $ Poids 5 % |
| 12 | 596 à 602, rue Mercier, Granby 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 183 $/m²) 297,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +142 439 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 987 273 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.