370 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
669 900 $
Autre · 1 688 $/m² · 396,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655,8 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622963828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 200 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
47017622963828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Godue, Granby 2026-01-15 · 580 m · Vendu 566 700 $ (1 424 $/m²) 397,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 449 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 561 767 $ Poids 78 % |
| 2 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 826 310 $ Poids 28 % |
| 3 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 430 660 $ Poids 28 % |
| 4 | 262, boulevard Fortin, Granby 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 879 900 $ (2 073 $/m²) 424,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge −74 791 $ | 823 024 $ Poids 14 % |
| 5 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 740 621 $ Poids 14 % |
| 6 | 810, rue de la Volière, Granby 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (2 148 $/m²) 391,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 899 155 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.