825 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
616 900 $
Autre · 1 521 $/m² · 405,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,1 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 000 $
Rôle antérieur 1 207 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622963942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 200 $
Valeur bâtiment
981 800 $
Rôle antérieur
1 207 000 $
ID provincial
47017622963942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Godue, Granby 2026-01-15 · 634 m · Vendu 566 700 $ (1 424 $/m²) 397,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 449 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 567 962 $ Poids 75 % |
| 2 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 827 374 $ Poids 29 % |
| 3 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 428 225 $ Poids 26 % |
| 4 | 262, boulevard Fortin, Granby 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 879 900 $ (2 073 $/m²) 424,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 818 844 $ Poids 16 % |
| 5 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 733 020 $ Poids 15 % |
| 6 | 810, rue de la Volière, Granby 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (2 148 $/m²) 391,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 891 698 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.