429 Carré Charlevoix · Granby
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622970265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017622970265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 143 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 483 $ Poids 98 % |
| 2 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 151 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 336 200 $ Poids 97 % |
| 3 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 171 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 365 752 $ Poids 97 % |
| 4 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 283 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 124 539 $ Poids 93 % |
| 5 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 240 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −20 817 $ | 351 234 $ Poids 91 % |
| 6 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 331 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 434 405 $ Poids 90 % |
| 7 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 421 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 404 922 $ Poids 89 % |
| 8 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 146 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 514 458 $ Poids 87 % |
| 9 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 203 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 452 497 $ Poids 87 % |
| 10 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 112 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 340 494 $ Poids 87 % |
| 11 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 695 $ Poids 87 % |
| 12 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 428 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 349 016 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.