837 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 93,1 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622970311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017622970311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 87 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 411 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 2 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 97 % |
| 3 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 222 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 394 262 $ Poids 96 % |
| 4 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 836 $ Poids 95 % |
| 5 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 275 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 419 421 $ Poids 93 % |
| 6 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 120 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 437 239 $ Poids 93 % |
| 7 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 385 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 875 $ Poids 91 % |
| 8 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 114 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 561 $ Poids 88 % |
| 9 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 408 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 209 $ Poids 87 % |
| 10 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 94 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 284 $ Poids 86 % |
| 11 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 176 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 419 028 $ Poids 85 % |
| 12 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 368 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 400 999 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.