833 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 101,1 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622970512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017622970512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 164 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 422 372 $ Poids 96 % |
| 2 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 195 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 436 645 $ Poids 93 % |
| 3 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 359 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 418 551 $ Poids 92 % |
| 4 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 205 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 016 $ Poids 92 % |
| 5 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 219 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 411 080 $ Poids 91 % |
| 6 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 173 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 325 447 $ Poids 91 % |
| 7 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 113 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 454 671 $ Poids 90 % |
| 8 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 97 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 429 444 $ Poids 90 % |
| 9 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 144 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 498 136 $ Poids 90 % |
| 10 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 509 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 220 $ Poids 88 % |
| 11 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 21 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 501 $ Poids 88 % |
| 12 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 529 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 485 984 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.