428 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 107,5 m² · constr. 1977 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622970539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017622970539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 100 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 442 142 $ Poids 98 % |
| 2 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 183 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 340 100 $ Poids 97 % |
| 3 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 190 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 369 995 $ Poids 96 % |
| 4 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 287 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −11 664 $ | 125 977 $ Poids 94 % |
| 5 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 214 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 355 136 $ Poids 93 % |
| 6 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 377 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 409 361 $ Poids 91 % |
| 7 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 292 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −24 447 $ | 439 260 $ Poids 89 % |
| 8 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 244 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 333 718 $ Poids 88 % |
| 9 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 70 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 837 $ Poids 88 % |
| 10 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 308 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 353 713 $ Poids 87 % |
| 11 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 393 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 352 540 $ Poids 86 % |
| 12 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 189 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 519 463 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.