436 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 107,4 m² · constr. 1978 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622970624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017622970624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 136 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 444 110 $ Poids 98 % |
| 2 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 184 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 341 774 $ Poids 97 % |
| 3 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 206 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 371 802 $ Poids 96 % |
| 4 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 207 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −17 032 $ | 356 862 $ Poids 93 % |
| 5 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 315 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −10 978 $ | 126 600 $ Poids 93 % |
| 6 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 409 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 411 266 $ Poids 90 % |
| 7 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 333 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 441 263 $ Poids 88 % |
| 8 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 258 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 335 353 $ Poids 88 % |
| 9 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 98 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 345 265 $ Poids 87 % |
| 10 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 306 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 355 453 $ Poids 87 % |
| 11 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 167 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 521 537 $ Poids 86 % |
| 12 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 220 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 459 319 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.