412 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 95 m² · constr. 1977 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622971357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017622971357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 68 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 241 $ Poids 99 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 109 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 218 $ Poids 97 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 157 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 389 018 $ Poids 95 % |
| 4 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 41 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 641 $ Poids 94 % |
| 5 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 212 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −24 447 $ | 411 835 $ Poids 89 % |
| 6 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 340 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 430 209 $ Poids 89 % |
| 7 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 365 797 $ Poids 88 % |
| 8 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 405 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 435 825 $ Poids 87 % |
| 9 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 312 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 429 812 $ Poids 86 % |
| 10 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 384 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 457 965 $ Poids 85 % |
| 11 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 262 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 400 626 $ Poids 85 % |
| 12 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 173 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 835 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.