416 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622971405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017622971405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 62 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 429 725 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 231 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −24 447 $ | 426 096 $ Poids 95 % |
| 3 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 183 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 358 755 $ Poids 93 % |
| 4 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 89 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 906 $ Poids 92 % |
| 5 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 202 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 329 822 $ Poids 91 % |
| 6 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 423 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 450 895 $ Poids 91 % |
| 7 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 329 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 343 046 $ Poids 90 % |
| 8 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 295 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 444 126 $ Poids 90 % |
| 9 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 19 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 805 $ Poids 90 % |
| 10 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 95 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 551 $ Poids 89 % |
| 11 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 234 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 505 936 $ Poids 88 % |
| 12 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 334 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 397 662 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.