407 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 110,6 m² · constr. 1977 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622971929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017622971929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 209 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 360 328 $ Poids 96 % |
| 2 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 15 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 448 557 $ Poids 95 % |
| 3 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 178 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 338 514 $ Poids 95 % |
| 4 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 267 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 345 411 $ Poids 94 % |
| 5 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 300 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −11 664 $ | 127 917 $ Poids 94 % |
| 6 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 246 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 375 802 $ Poids 93 % |
| 7 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 277 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 358 831 $ Poids 93 % |
| 8 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 270 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 415 406 $ Poids 93 % |
| 9 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 180 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 369 795 $ Poids 91 % |
| 10 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 401 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 151 212 $ Poids 87 % |
| 11 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 384 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 368 669 $ Poids 87 % |
| 12 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 60 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 404 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.