411 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 105,1 m² · constr. 1976 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622971967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017622971967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 2 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 245 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 363 504 $ Poids 95 % |
| 3 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 262 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 334 144 $ Poids 95 % |
| 4 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 202 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 431 772 $ Poids 94 % |
| 5 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 280 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 402 582 $ Poids 93 % |
| 6 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 306 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 123 788 $ Poids 91 % |
| 7 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 311 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 347 118 $ Poids 90 % |
| 8 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 386 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 456 911 $ Poids 89 % |
| 9 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 197 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −20 817 $ | 349 225 $ Poids 89 % |
| 10 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 44 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 338 726 $ Poids 87 % |
| 11 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 285 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 511 753 $ Poids 86 % |
| 12 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 344 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 449 854 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.