391 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 87,9 m² · constr. 1980 · terrain 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622972738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017622972738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 438 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 419 738 $ Poids 92 % |
| 2 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 83 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 395 301 $ Poids 89 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 268 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 380 575 $ Poids 89 % |
| 4 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 357 180 $ Poids 88 % |
| 5 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 222 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 412 786 $ Poids 88 % |
| 6 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 150 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 438 433 $ Poids 82 % |
| 7 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 45 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 394 343 $ Poids 82 % |
| 8 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 650 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 253 115 $ Poids 82 % |
| 9 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 677 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 385 986 $ Poids 81 % |
| 10 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 275 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 447 959 $ Poids 80 % |
| 11 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 392 328 $ Poids 78 % |
| 12 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 285 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 324 932 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.