395 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622972786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017622972786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 86 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 440 803 $ Poids 99 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 116 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 437 591 $ Poids 96 % |
| 3 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 268 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 368 861 $ Poids 94 % |
| 4 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 306 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 462 985 $ Poids 93 % |
| 5 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 223 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 403 $ Poids 93 % |
| 6 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 230 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 408 252 $ Poids 92 % |
| 7 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 306 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 339 126 $ Poids 92 % |
| 8 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 291 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −9 606 $ | 125 656 $ Poids 89 % |
| 9 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 79 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 428 516 $ Poids 88 % |
| 10 | 419, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-09 · 132 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 342 963 $ Poids 86 % |
| 11 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 133 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 472 861 $ Poids 86 % |
| 12 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 411 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 455 571 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.