403 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 98,2 m² · constr. 1976 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622972881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017622972881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 86 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 408 974 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 165 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 416 634 $ Poids 95 % |
| 3 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 172 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 427 199 $ Poids 94 % |
| 4 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 90 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 452 527 $ Poids 93 % |
| 5 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 351 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 440 914 $ Poids 92 % |
| 6 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 36 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 721 $ Poids 92 % |
| 7 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 205 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 393 466 $ Poids 91 % |
| 8 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 273 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 336 200 $ Poids 89 % |
| 9 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 371 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 434 659 $ Poids 88 % |
| 10 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 321 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 463 259 $ Poids 85 % |
| 11 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 251 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 350 578 $ Poids 85 % |
| 12 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 311 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 197 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.