383 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 89,8 m² · constr. 1983 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622973585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017622973585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 133 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 405 280 $ Poids 93 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 286 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 423 201 $ Poids 91 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 341 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 389 775 $ Poids 90 % |
| 4 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 484 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 430 526 $ Poids 90 % |
| 5 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 222 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 448 835 $ Poids 86 % |
| 6 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 594 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 366 141 $ Poids 85 % |
| 7 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 237 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 459 098 $ Poids 85 % |
| 8 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 120 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 403 616 $ Poids 81 % |
| 9 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 347 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 332 484 $ Poids 80 % |
| 10 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 401 394 $ Poids 79 % |
| 11 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 725 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 259 388 $ Poids 79 % |
| 12 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 218 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 434 273 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.