166 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 108,2 m² · constr. 1989 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622973829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017622973829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 217 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 469 690 $ Poids 96 % |
| 2 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 177 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 435 926 $ Poids 96 % |
| 3 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 343 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −3 431 $ | 134 648 $ Poids 93 % |
| 4 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 365 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 395 246 $ Poids 92 % |
| 5 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 17 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 467 466 $ Poids 91 % |
| 6 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 416 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 363 440 $ Poids 91 % |
| 7 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 100 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 373 148 $ Poids 91 % |
| 8 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 367 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 379 019 $ Poids 90 % |
| 9 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 182 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 494 388 $ Poids 89 % |
| 10 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 204 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 386 736 $ Poids 89 % |
| 11 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 270 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 356 281 $ Poids 89 % |
| 12 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 391 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 377 729 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.