174 Rue Balzac · Granby
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 91,3 m² · constr. 1986 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622973905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017622973905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 147 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 414 418 $ Poids 96 % |
| 2 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 295 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 432 734 $ Poids 92 % |
| 3 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 343 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 398 190 $ Poids 91 % |
| 4 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 225 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 458 366 $ Poids 89 % |
| 5 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 503 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 440 369 $ Poids 88 % |
| 6 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 212 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 469 297 $ Poids 87 % |
| 7 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 320 $ Poids 85 % |
| 8 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 216 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 448 217 $ Poids 82 % |
| 9 | 445, Carré Charlevoix, Granby 2025-11-25 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 393 $ Poids 81 % |
| 10 | 460, rue Simonds Sud, Granby 2025-12-16 · 437 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 409 688 $ Poids 80 % |
| 11 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 24 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 423 720 $ Poids 80 % |
| 12 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 116 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 412 074 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.