823 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 99 m² · constr. 1984 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622973953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017622973953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 42 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 436 169 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 230 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 461 409 $ Poids 96 % |
| 3 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 137 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 426 615 $ Poids 96 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 158 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 439 776 $ Poids 92 % |
| 5 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 158 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 350 466 $ Poids 92 % |
| 6 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 209 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +14 613 $ | 470 970 $ Poids 91 % |
| 7 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 282 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 445 563 $ Poids 90 % |
| 8 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 327 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 409 634 $ Poids 87 % |
| 9 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 219 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 482 938 $ Poids 87 % |
| 10 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 331 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 368 037 $ Poids 85 % |
| 11 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 486 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 454 021 $ Poids 85 % |
| 12 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 176 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 407 488 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.