355 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 102,7 m² · constr. 1980 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622974317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017622974317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 157 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 460 667 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 114 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 435 397 $ Poids 97 % |
| 3 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 4 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 95 % |
| 4 | 411, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-02 · 306 m · Vendu 435 000 $ (4 139 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 438 733 $ Poids 94 % |
| 5 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 239 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 406 302 $ Poids 91 % |
| 6 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 279 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 406 016 $ Poids 89 % |
| 7 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 412 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 366 988 $ Poids 89 % |
| 8 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 245 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 426 414 $ Poids 88 % |
| 9 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 358 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −9 606 $ | 125 030 $ Poids 86 % |
| 10 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 472 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 337 413 $ Poids 86 % |
| 11 | 420, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-13 · 344 m · Vendu 417 500 $ (4 358 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 470 682 $ Poids 84 % |
| 12 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 399 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 445 422 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.